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[南昌市本级]市政府集中管理的部分房产（朝阳中路、抚河中路、象山北路、青山南路、麦园、环湖路）三年、五年租赁权

· 2024-06-03
项目编号: JY24JX01012143
项目名称: 市政府集中管理的部分房产（朝阳中路、抚河中路、象山北路、青山南路、麦园、环湖路）三年、五年租赁权
标的名称: 南昌市青山南路609号1-3层办公用房（建筑面积约685.57㎡）三年租赁权,挂牌价17,140.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X5号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权,挂牌价2,240.00元/月
南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦1层10号店面(使用面积约70㎡）三年租赁权,挂牌价9,100.00元/月
南昌市经济开发区麦园综合楼（建筑面积约1182.64㎡）三年租赁权,挂牌价14,192.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X1号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权,挂牌价2,240.00元/月
南昌市东湖区环湖路39号（第1层，建筑面积约80.49㎡）五年租赁权,挂牌价2,135.00元/月
南昌市西湖区抚河中路371号2层办公用房（建筑面积130㎡）三年租赁权,挂牌价3,640.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X2号店面（建筑面积约20㎡）三年租赁权,挂牌价1,400.00元/月
南昌市西湖区抚河中路371号1层店面（建筑面积44.5㎡）三年租赁权,挂牌价2,136.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X4号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权,挂牌价2,240.00元/月
南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦1层12号店面(使用面积约33㎡）三年租赁权,挂牌价4,290.00元/月
南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦7层2号办公用房(使用面积约129.6㎡）三年租赁权,挂牌价3,240.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X9号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权,挂牌价2,240.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X3号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权,挂牌价2,240.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X11号店面（建筑面积约60㎡）三年租赁权,挂牌价3,600.00元/月
南昌市东湖区环湖路39号（第1层，建筑面积约22.4㎡）五年租赁权,挂牌价1,300.00元/月
南昌市青山南路609号一层店面（建筑面积约25㎡）五年租赁权,挂牌价1,750.00元/月
南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦1层4号店面(使用面积约33㎡）三年租赁权,挂牌价4,290.00元/月
南昌市东湖区象山北路204号-X10号店面（建筑面积约10㎡）三年租赁权,挂牌价1,000.00元/月
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省·南昌市·市辖区
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日：2024年06月03日 信息披露期满日： 2024年06月17日
延期处理方式: 1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按未征集到具有竞买资格的报名人处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。
项目简介: 一、项目挂牌价格：人民币80413元/月。
二、项目概况：
标的1：南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦1层4号店面(使用面积约33㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币4290元/月，交易保证金：人民币4.6万元；
标的2：南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦1层10号店面(使用面积约70㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币9100元/月，交易保证金：人民币9.8万元；
标的3：南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦1层12号店面(使用面积约33㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币4290元/月，交易保证金：人民币4.6万元；
标的4：南昌市西湖区朝阳中路22号莱茵大厦7层2号办公用房(使用面积约129.6㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币3240元/月，交易保证金：人民币3.4万元；
标的5：南昌市西湖区抚河中路371号1层店面（建筑面积44.5㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币2136元/月，交易保证金：人民币2.3万元；
标的6：南昌市西湖区抚河中路371号2层办公用房（建筑面积130㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币3640元/月，交易保证金：人民币3.9万元；
标的7：南昌市东湖区象山北路204号-X1号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币2240元/月，交易保证金：人民币1.5万元；
标的8：南昌市东湖区象山北路204号-X2号店面（建筑面积约20㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币1400元/月，交易保证金：人民币1万元；
标的9：南昌市东湖区象山北路204号-X3号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币2240元/月，交易保证金：人民币1.5万元；
标的10：南昌市东湖区象山北路204号-X4号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币2240元/月，交易保证金：人民币1.5万元；
标的11：南昌市东湖区象山北路204号-X5号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币2240元/月，交易保证金：人民币1.5万元；
标的12：南昌市东湖区象山北路204号-X9号店面（建筑面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币2240元/月，交易保证金：人民币1.5万元；
标的13：南昌市东湖区象山北路204号-X10号店面（建筑面积约10㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币1000元/月，交易保证金：人民币0.8万元；
标的14：南昌市东湖区象山北路204号-X11号店面（建筑面积约60㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币3600元/月，交易保证金：人民币2.4万元；
标的15：南昌市东湖区环湖路39号（第1层，建筑面积约80.49㎡）五年租赁权，挂牌价：人民币2135元/月，交易保证金：人民币1.5万元；
标的16：南昌市东湖区环湖路39号（第1层，建筑面积约22.4㎡）五年租赁权，挂牌价：人民币1300元/月，交易保证金：人民币1万元；
标的17：南昌市青山南路609号一层店面（建筑面积约25㎡）五年租赁权，挂牌价：人民币1750元/月，交易保证金：人民币1.8万元；
标的18：南昌市青山南路609号1-3层办公用房（建筑面积约685.57㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币17140元/月，交易保证金：人民币9万元；
标的19：南昌市经济开发区麦园综合楼（建筑面积约1182.64㎡）三年租赁权，挂牌价：人民币14192元/月，交易保证金：人民币8万元。
三、项目标的当前租赁状态：本项目7号标的原租赁合同截止2024年7月8日到期；13号标的原租赁合同截止2024年8月10日到期；6、9、10、12号标的处于不定期租赁状态，其余标的均空置。
四、免租装修期约定：本项目标的6、17、18、19无免租装修期，其余标的免租装修期均为1个月，从正式交付开始计算装修期，免租装修期不计算在租期内。
五、租金递增约定：挂牌最终成交价格为标的第一年月租价格。从第二年开始，标的17、18、19月租价值在上一年月租价格的基础上按3%递增；其余标的月租价值在上一年月租价格的基础上按2%递增。
重要信息披露: 一、重大事项揭示
1.意向承租人须在申请承租前分别仔细阅读《南昌市市直行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）；
2.挂牌项目按实际现状出租；
3.本次挂牌招租项目中标的1至标的4的招租面积为使用面积，其余标的招租面积为建筑面积。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统保证金缴纳银行列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统保证金栏目）。
竞买本项目各标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为江西省南昌公共资源交易中心的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非江西省南昌公共资源交易中心账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的系统提示信息栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现承租人（共有权人，若有）在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。
有优先权的竞买人在竞价（包括网络竞价和拍卖）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《南昌市市直行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）中的所有条款。
2.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3.竞得人自成交之日起一星期内应按《南昌市市直行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4.本项目标的1至标的6的出租方为南昌市农村社会事务服务中心，不得从事国家法律法规禁止行业和影响居民的产业，水电齐全，费用与出租方结算。标的7至标的14的出租方为南昌市文化广电旅游局，不得从事国家法律法规禁止行业和影响居民的产业，标的7、14水电齐全，费用自理，标的8至标的13已通电，无水，费用自理。标的15、16的出租方为南昌市文化广电新闻出版旅游监测中心，不得从事国家法律法规禁止行业和影响居民的产业，水电齐全，费用自理。标的17、18、19的出租方为南昌市公路事业发展中心，不得从事国家法律法规禁止行业和影响居民的产业，标的17已通电，无水。电费与出租方结算，标的18、19水电齐全，费用与出租方结算。
5.标的4、6、18、19租赁用途：办公，其余标的租赁用途：商业经营。
6.本项目标的1至标的6的房租支付采用押3付12。竞得人每12个月一次支付房租，每次支付的金额为12个月的租金；标的7至标的16的房租支付采用押3付3，竞得人每3个月一次支付房租，每次支付的金额为3个月的租金；标的17的房租支付采用押3付6，竞得人每6个月一次支付房租，每次支付的金额为6个月的租金；标的18、19的房租支付采用押3付1，竞得人每个月一次支付房租，每次支付的金额为1个月的租金；具体支付要求及押金约定详见《南昌市市直行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）。
7.交易相关税费承担的约定：
①产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关规定计算（产权交易手续费不足900元的按900元收取），由承租人承担；②产权交易佣金根据标的租赁期租金成交总价的1.5%计算，由承租人承担；③产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金在成交后三日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
其它需要披露的内容: 关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
1.有意向的竞买人请登录江西公共资源交易网--交易主体登录栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4，网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见交易系统--帮助中心栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.江西省公共资源信息网帮助中心栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
联系方式： 转让方：南昌市市级机关事业单位资产管理服务中心，联系人：罗女士， 联系电话：0791-83883842
交易中心联系电话：0791-83987317、83987319
经纪公司：江西国邦产权经纪有限公司，联系人：刘女士18970096672，金先生18970066168
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003
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