余杭区国有建设用地使用权挂牌出让须知

第一条 根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部39号令）《杭州市人民政府关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》（杭政[2014]12号）、《杭州市人民政府办公厅关于试行工业用地市场化配置的通知》（杭政办函〔2020〕56号）、《杭州市人民政府办公厅关于印发进一步优化产业用地管理、促进土地要素市场化配置实施办法的通知》（杭政办函[2015]13号）、《杭州市余杭区人民政府办公室关于印发关于进一步加强工业用地出让及批后监管工作的指导意见的通知》（余政办〔2018〕52号）等有关规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

第二条 杭州市规划和自然资源局余杭分局为杭州市余杭区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

第三条 本次挂牌出让地块编号为余政工出【2024】18号，地块出让起价为壹仟零肆拾陆万元整（小写：￥1046万元）。地块具体位置、规划指标、投资开发建设要求详见《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）和《产业建设项目履约监管协议书》（以下简称《监管协议书》）。

由于地下文物分布的不确定性，竞得者在施工过程中如发现有文物出土，应立即停止施工，并报余杭区文化广电新闻出版局处理。

由于地下矿产资源分布的不确定性，竞得者在施工过程中如发现有矿产资源，应立即停止施工，并报属地镇（街道、管委会）处理。

第四条 本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞买人。竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度应为30万元的整数倍（含30万元）。

第五条 竞得价为该地块的出让总价款，城市基础设施配套费由竞得人按规定另行交纳。支付出让总价款的方式以《出让合同》为准。

竞买成交后，该地块竞得人自出让合同签订之日起3日内付清全额出让价款。

该地块由杭州余杭城市发展投资集团有限公司负责按照《交地协议书》之约定办理交地事宜，有关宗地交付的权利义务按照《交地协议书》之约定履行。地块成交后，受让人须在交地之日起6个月内开工，开工之日起24个月内竣工,竣工之日起24个月内达产。

第六条 竞得人应按《网上交易成交确认书》规定时间与浙江杭州未来科技城管理委员会签订《监管协议书》、与杭州余杭城市发展投资集团有限公司签订《交地协议书》，之后再与杭州市规划和自然资源局余杭分局签订《出让合同》。《出让合同》经杭州市临航公证处公证。如竞买人不按规定签订《监管协议书》、《交地协议书》的，竞买保证金不予返还，并承担相应的经济和法律责任。

第七条 凡中华人民共和国境内外法人、其他组织，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞买人须经杭州市余杭区经济和信息化局审核认定具备地块开发建设运营资质。自然人不可参加本次挂牌出让活动。竞买人可以独立参加地块竞买，也可以联合竞买报名。

第八条 竞买者竞得土地后，余杭区范围内注册登记的中标者不得设立新的项目公司进行开发建设；非余杭区范围内注册登记的中标者必须在余杭区范围内设立独立核算的项目公司（新公司须为竞买者100%控股全资子公司，并在申请书中明确新公司的成立时间等内容），出让人根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续并提供由工商行政主管部门确认的新公司章程后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，经竞买者申请，出让人也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

存在下列情况的单位不得参加本地块竞买：

1.竞买申请单位及其控股股东欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的；

2.存在未按《出让合同》约定按期开、竣工等符合国土资发〔2010〕204号文件第三条规定的违法违规违约情况的；

3.在土地挂牌出让活动中，存在竞买人相互串通的或与出让人串通的，不得参加本地块竞买，同时其控股公司也不得参加本地块竞买；

4.竞买申请不符合本须知要求的。

第九条 挂牌出让依照以下程序进行：

1.信息发布：出让人在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

2.竞买申请：竞买申请人在网上交易系统注册报名，按规定缴纳竞买保证金。

3.竞买报价：竞买人在网上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《网上交易成交确认书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人公布出让结果。

第十条 竞买申请和资格获取有关事项：

一、办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）申请报名、报价。

竞买申请人应登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com），下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到浙江省电子印章中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书过期的，则需到浙江省电子印章中心续期。

申请办理数字证书网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

二、申请竞买

竞买申请人可于